工程名称

南城县澜庭雅苑项目 (一期) EPC 总承包

招标人

南城县旅游投资有限责任公司

项目资质要求

1. 设计资质：工程设计建筑行业 (建筑工程) 专业甲级及以上；2. 施工资质：建筑工程施工总承包贰级及以上，且具备有效安全生产许可证；3. 联合体投标不超过两家，牵头人为施工单位

建造师数量

拟派施工负责人（项目经理）1 名（一级注册建造师，建筑工程专业）

项目负责人

1. 具备工程建设类注册执业资格（注册建筑师 / 勘察设计注册工程师 / 注册建造师 / 注册监理工程师）或高级专业技术职称；2. 由施工负责人兼任；3. 无在建项目

项目技术负责人

具备中级工程师及以上职称

施工现场管理人员

八大员（施工员、质量员、材料员、标准员、机械员、劳务员、资料员）需提供有效岗位证书或培训证书；专职安全管理人员需提供 C 类安全生产考核合格证书

造价工程师

招标文件未明确要求

社保 / 公积金要求

拟派项目总负责人、施工负责人、设计负责人、施工技术负责人及八大员需提供社保部门出具的有效社保证明（加盖公章）；退休人员提供退休证原件及返聘合同扫描件（加盖公章）

投标人业绩

1. 施工单位：近 5 年（开标前 60 个月）承担过单项合同总建筑面积≥81000㎡房建类施工业绩（提供备案的竣工验收备案表 / 中标通知书 / 施工合同 / 施工许可证 / 施工图中不少于 2 项）；2. 设计单位：近 5 年（开标前 60 个月）承接过总建筑面积≥81000㎡房屋建筑工程设计业绩（含 EPC）（提供设计合同 / 中标通知书 / 主要施工图 / 设计审查合格材料中不少于 2 项）

评标办法

综合评估法（总分 100 分：技术标 50 分 + 商务标 50 分）

计划工期

总工期 365 日历天（设计工期 30 天，施工工期 335 天）

质量要求

1. 设计：合格，符合国家及江西省规范，通过相关部门审查；2. 施工：合格，符合设计图纸及现行施工验收规范；3. 采购：满足施工图设计文件要求，含安装、调试及技术服务

项目造价

最高投标限价 27951.633853 万元（建安费 27781.453853 万元，设计费暂定 170.18 万元）

施组要求

需涵盖施工图设计（建筑、结构、给排水、电气等专业）、施工组织、采购管理、质量安全控制、工期保障等内容，符合国家及地方规范

答辩要求

招标文件未明确强制答辩要求，授权委托人需在开评标期间保持在线，20 分钟内响应询标

保证金金额

人民币 50 万元整

扣分系数 Q 值

招标文件未提及

调整系数 K 值

招标文件未提及（涉及市场调整系数 μ：0.980/0.975/0.970/0.965/0.960；下浮让利系数 β：0.970-0.940）

工程履约担保

金额为合同价款的 10%，形式为履约保函或履约保证金，收到中标通知书后 7 天内且合同签订前提交

工期延误赔偿费

2000 元 / 日历天，最高不超过合同价的 2%

工程预付款

签订施工合同后一周内最高预付合同总价的 30%；完成总工程量 60% 时扣回 40%，完成 80% 时扣回 60%

工程款进度的支付

每月按实际完成工程量计量支付 85%；完成 100% 工程量拨付至 85%；竣工验收合格后累计支付至 90%

工程结算款的支付

项目完成结算评审后一年内付清余款

开标时间

2026 年 1 月 13 日上午 09 时 30 分整

项目地点

南城县城南路以北，河东大道以西

建设 [范围][规模]

1. 规模：总用地 39780㎡，总建筑面积 106376.83㎡，容积率 1.64，绿地率 30.1%，含住宅、商业、人防工程、地下车库（24038.96㎡，人防面积 8398㎡）及室外配套工程；2. 范围：设计（施工图设计 + 全过程技术服务）、施工（全部工程施工 + 保修）、采购（材料设备采购 + 安装调试）

资金来源

社会性资金（已落实）

招标代理机构

北京国际招标有限公司（联系人：谢芳、黄雪平、叶廷市、宋海晶；电话：0791-83887731/83825769）